Marta y el mapa invisible del noroeste: así eligió entre Pozuelo y Las Rozas

Marta juraba que quería “tranquilidad y cole bueno”. Tenía el presupuesto y la urgencia… pero no el mapa invisible: dónde paga de más, dónde paga de menos y por qué.

En la primera llamada hicimos lo que nadie hace antes de subirse al coche:

– Cuota tope que la deja dormir
Abrió el simulador del Banco de España, movió plazo y tipo y paró donde su cara dijo “sí”. Esa cuota pasó a ser ley. Simulador oficial BdE

– Gastos reales (sin letra pequeña)
Obra nueva → IVA; segunda mano → ITP (cambia por CCAA). Se lo dejé todo enlazado, sin perderse en Google. AEAT: ¿IVA o ITP?

– Micro–realidad por zonas
Le enseñé que no es lo mismo mirar en Pozuelo que en Las Rozas.

Pozuelo (sep-2025): 4.795 €/m² (serie oficial Idealista). Idealista

Las Rozas (sep-2025): 3.702 €/m². Idealista
Y el contexto nacional seguía caliente: IMIE de Tinsa con avances interanuales altos en 2025. Tinsa

– Visitas con puntería + papeles listos
Filtramos. Tres viviendas candidatas, no diez.

– Antes de ofertar: nota simple online para comprobar cargas y titularidad. Registradores – Nota simple

– Resultado: eligió Las Rozas por valor por m², misma ruta escolar, y jardín que sí usará.

Tu jugada en 10 min: define cuota tope (BdE), mira impuesto según vivienda (AEAT/AGE), contrasta precio/m² de tu microzona y pide nota simple al decidir. Registradores+5Cliente Bancario+5